凌云幸福家园
凌云县扶贫生态移民项目简介
小编随手拍的几个项目图
一、基地概况
本项目位于凌云县南侧的体育馆附近。地块西侧邻接职业学校，东邻体育馆，地块规划道路与朝晖路相连：用地形态呈倒L型，用地地形平整。项目用地由四块地组成。
本案地块规划总用地面积60105.99㎡，总建筑面积178457.69㎡，容积率2.75，建筑密度为32.24%，用地性质为商住用地。
二、总体规划
1、规划意向与密度控制
考虑到现状地形，居住区内的住宅组合为了确保住户良好的景观眺望条件，采取围合院落式布局。另外整体布局力求疏密有致，在小区中心营造中心花园，尽量降低硬质铺地覆盖率，还小区以舒适的绿化环境。
2、规划原则
考虑到基地自身的地形特点，我们以多组团的形式，结合建筑围合，以及道路系统共同构建出各个地块的景观绿化，力求“景观利用最大化，居住环境最优化，景观住宅最多化”和“小区整体内外环境景观的均好性”，使景观、绿意无处不在。
3、规划结构
本项目地块沿用地周边布置高层住宅楼，形态具有极强的标志性，成为整个空间序列的起点，结合沿街商业共同构成小区的最佳展示面；小区内部主要以高层点式住宅南北向布置，主要以两栋为一组，穿插个别的独栋，构成一个个小区住宅单元，整体布局疏密有致，建筑的围合构建出一种安全感，使得小区内部环境安静而舒适，且力求每一户的景观朝向均好性；建筑的首层主要用作沿街商业，地块紧邻学校和体育馆，人流量大，交通便利，商业条件良好。
遵循动静分区的原则，以组团式景观绿化的形式，自然地把基地分成若干分区。沿着各地块周边，以底层商业自然围合出组团景观，既保证了个小区内外的动静分区，同时也达到景观利用最优化；以景观步道结合小区出入口布置的步行景观带形态丰富、尺度宽阔，构成小区内景中最具特色的亮点。小区南面地块拟建一座幼儿园，可作为小区相应的配套服务设施。
三、住宅户型设计
1、户型选型
以一梯四户户型的点式高层以及一梯二户高层户型构成。主要产品覆盖了三房到四房、100-120㎡的不同用户要求，以规整的平面布局和适度的创新空间以及舒适的公共空间设计，提升了产品的整体水平。
2、楼型设计及房间布置
高层住宅以11层为主，部分为18层，楼栋底层入户大堂；主体高度不超过60米。布局上既有两梯四户也有一梯两户，针对使用要求布置利用率高的大小户型，结合周边环境均可以获得良好的景观和室内日照。
各房间设计以房型方正实用、舒适、私密为前提，平面布局注重功能分区细化，将内部空间分割为公共活动区（如客厅、餐厅、厨房），过渡区（如玄关、走廊、公用卫生间）、居住休息区等，动静分区、干湿分区明晰，过渡自然，互不干扰；观景设计：各户型房间设观景飘窗；主卧室及其它房间尽量扩大开窗面积，降低阳台。
四、经济技术指标表
本项目位于凌云县南侧的体育馆附近。地块西侧邻接职业学校，东邻体育馆，地块规划道路与朝晖路相连：用地形态呈倒L型，用地地形平整。项目用地由四块地组成。
本案地块规划总用地面积60105.99㎡，总建筑面积178457.69㎡，容积率2.75，建筑密度为32.24%，用地性质为商住用地。
二、总体规划
1、规划意向与密度控制
考虑到现状地形，居住区内的住宅组合为了确保住户良好的景观眺望条件，采取围合院落式布局。另外整体布局力求疏密有致，在小区中心营造中心花园，尽量降低硬质铺地覆盖率，还小区以舒适的绿化环境。
2、规划原则
考虑到基地自身的地形特点，我们以多组团的形式，结合建筑围合，以及道路系统共同构建出各个地块的景观绿化，力求“景观利用最大化，居住环境最优化，景观住宅最多化”和“小区整体内外环境景观的均好性”，使景观、绿意无处不在。
3、规划结构
本项目地块沿用地周边布置高层住宅楼，形态具有极强的标志性，成为整个空间序列的起点，结合沿街商业共同构成小区的最佳展示面；小区内部主要以高层点式住宅南北向布置，主要以两栋为一组，穿插个别的独栋，构成一个个小区住宅单元，整体布局疏密有致，建筑的围合构建出一种安全感，使得小区内部环境安静而舒适，且力求每一户的景观朝向均好性；建筑的首层主要用作沿街商业，地块紧邻学校和体育馆，人流量大，交通便利，商业条件良好。
遵循动静分区的原则，以组团式景观绿化的形式，自然地把基地分成若干分区。沿着各地块周边，以底层商业自然围合出组团景观，既保证了个小区内外的动静分区，同时也达到景观利用最优化；以景观步道结合小区出入口布置的步行景观带形态丰富、尺度宽阔，构成小区内景中最具特色的亮点。小区南面地块拟建一座幼儿园，可作为小区相应的配套服务设施。
三、住宅户型设计
1、户型选型
以一梯四户户型的点式高层以及一梯二户高层户型构成。主要产品覆盖了三房到四房、100-120㎡的不同用户要求，以规整的平面布局和适度的创新空间以及舒适的公共空间设计，提升了产品的整体水平。
2、楼型设计及房间布置
高层住宅以11层为主，部分为18层，楼栋底层入户大堂；主体高度不超过60米。布局上既有两梯四户也有一梯两户，针对使用要求布置利用率高的大小户型，结合周边环境均可以获得良好的景观和室内日照。
各房间设计以房型方正实用、舒适、私密为前提，平面布局注重功能分区细化，将内部空间分割为公共活动区（如客厅、餐厅、厨房），过渡区（如玄关、走廊、公用卫生间）、居住休息区等，动静分区、干湿分区明晰，过渡自然，互不干扰；观景设计：各户型房间设观景飘窗；主卧室及其它房间尽量扩大开窗面积，降低阳台。
四、经济技术指标表
| 总地块经济技术指标表 | ||||
| 项目 | 单位 | 数量 | 备注 | |
| 规划总用地面积 | ㎡ | 60105.99 | 约90.16亩 | |
| 总建筑面积S=S1+S2 | ㎡ | 178457.68 | ||
| S1:计容建筑面积 | ㎡ | 165575.38 | ||
|
其中 |
住宅 | ㎡ | 144421.62 | |
| 商业 | ㎡ | 20450.99 | ||
| 物业管理 | ㎡ | 343.82 | ||
| 居委会 | ㎡ | 234.58 | ||
| 公共厕所 | ㎡ | 124.37 | ||
| S2：地下室建筑面积（不计容） | ㎡ | 12882.30 | ||
| 户数 | 户 | 1238 | ||
| 建筑占地面积 | ㎡ | 19378.21 | ||
| 建筑密度 | % | 32.24% | ||
| 容积率 | — | 2.75 | ||
| 绿地率 | % | 25.00 | ||
| 机动车停车位 | 个 | 842 | ||
|
其中 |
地上 | 个 | 366 | |
| 地下 | 个 | 476 | 地下采用机械停车 | |
| 体育馆北侧地块经济技术指标表 | ||||
| 项目 | 单位 | 数量 | 备注 | |
| 规划总用地面积 | ㎡ | 8519.00 | 约12.8亩 | |
| 计容建筑面积 | ㎡ | 30439.73 | ||
|
其中 |
住宅 | ㎡ | 26510.31 | |
| 物业管理 | ㎡ | 81.36 | ||
| 商业 | ㎡ | 3848.06 | ||
| 户数 | 户 | 236 | ||
| 建筑占地面积 | ㎡ | 2536.92 | ||
| 建筑密度 | % | 29.78% | ||
| 容积率 | — | 3.57 | ||
| 绿地率 | % | 25.00 | ||
| A1地块经济技术指标表 | ||||
| 项目 | 单位 | 数量 | 备注 | |
| 规划总用地面积 | ㎡ | 20775.00 | 约31.2亩 | |
| 计容建筑面积 | ㎡ | 52136.77 | ||
|
其中 |
住宅 | ㎡ | 43682.56 | |
| 商业 | ㎡ | 8046.17 | ||
| 物业管理 | ㎡ | 196.17 | ||
| 居委会 | ㎡ | 108.03 | ||
| 公共厕所 | ㎡ | 103.84 | ||
| 户数 | 户 | 372 | ||
| 建筑占地面积 | ㎡ | 7053.68 | ||
| 建筑密度 | % | 33.95% | ||
| 容积率 | — | 2.51 | ||
| 绿地率 | % | 25.00 | ||
| A2地块经济技术指标表 | ||||
| 项目 | 单位 | 数量 | 备注 | |
| 规划总用地面积 | ㎡ | 21222.00 | 约31.8亩 | |
| 总建筑面积S=S1+S2 | ㎡ | 74761.86 | ||
| S1:计容建筑面积 | ㎡ | 61879.56 | ||
|
其中 |
住宅 | ㎡ | 55411.25 | |
| 商业 | ㎡ | 6254.94 | ||
| 物业管理 | ㎡ | 66.29 | ||
| 居委会 | ㎡ | 126.55 | ||
| 公共厕所 | ㎡ | 20.53 | ||
| S2：地下室建筑面积（不计容） | ㎡ | 12882.30 | ||
| 户数 | 户 | 470 | ||
| 建筑占地面积 | ㎡ | 6605.71 | ||
| 建筑密度 | % | 31.13% | ||
| 容积率 | — | 2.92 | ||
| 绿地率 | % | 25.00 | ||
| A3地块经济技术指标表 | ||||
| 项目 | 单位 | 数量 | 备注 | |
| 规划总用地面积 | ㎡ | 9589.99 | 约14.38亩 | |
| 计容建筑面积 | ㎡ | 21119.32 | ||
|
其中 |
住宅 | ㎡ | 18817.50 | |
| 商业 | ㎡ | 2301.82 | ||
| 户数 | 户 | 160 | ||
| 建筑占地面积 | ㎡ | 3181.90 | ||
| 建筑密度 | % | 33.18% | ||
| 容积率 | — | 2.20 | ||
| 绿地率 | % | 25.00 | ||
小编随手拍的几个项目图
